当下股管家，很多房企都面临前所未有的盈利难题。
然而有一家老牌房企却逆势而上，交出了一份惊人的成绩单，那就是汤臣集团。
今年上半年，汤臣集团盈利7.8亿港元，与去年同期的1.04亿港元相比，暴涨约6.5倍。
而支撑这一逆袭的关键项目，正是它在上海浦东内环的稀缺低密别墅产品——汤臣君品。
作为上海中环内极度稀缺的大规模别墅地块，汤臣君品容积率仅0.7。
2024-2025年，汤臣君品单价从二期洋房13.8万/㎡，到二期平墅的16.58万/㎡，再跳涨到三期19.68万/㎡，一年涨幅40%，价格直逼黄浦与外滩核心区。
该项目的成功，不仅是土地长期价值的兑现，更是对汤臣集团董事局副主席汤子嘉掌舵能力最直接的证明。
展开剩余91%他是“浦东开发第一人”汤君年和传奇影后徐枫的长子，凭借突出的能力，汤子嘉亲自将父辈遗产打造成汤臣集团的新一代利润支柱，可以说是最成功的地产富二代之一。
值得一提的是，在王思聪“退圈”后，汤子嘉也是地产圈为数不多的“网红老板”，微博粉丝超73万，热爱时尚且衣品极好，被称为“地产圈最帅公子哥”。
今天，涛哥就来聊聊汤子嘉及他背后大名鼎鼎的汤臣商业帝国。
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传奇地块：25年沉浮，上海绝版别墅区
在上海的土地史中，很少有一块土地能像汤臣君品这样曲折。
时间回到2000年，那是浦东开发的初期，城市版图仍在描绘，土地价格远不如今日昂贵。
汤臣集团凭借敏锐的前瞻眼光，以极低的成本获取张家浜楔形绿地周边大片土地，包括高尔夫球场与低容积率住宅用地。
这块土地上诞生出汤臣高尔夫球场，汤臣高尔夫别墅等顶级高端作品，至今都赫赫有名。
不过汤臣地块中的七期却遭遇波折，因为生态保护、规划调整、动迁协调等问题，多次被搁置、重划、再申报，开发进度近乎停滞，甚至停工数年。
直到2020年1月，汤臣集团向浦东土控资产支付了29.51亿，完成地块的重新规划与确权。这块沉寂多年的土地，终于迎来属于它的黄金时代。
根据当时的协议，原第七期地块将不再由汤臣房地产开发，而是交予浦东土控；但相应的，北地块中另一宗土地划归汤臣集团，便是如今的汤臣君品。
修订后的汤臣君品位于张家浜楔形绿地北部，汤臣高尔夫旁，涵盖A2-04、A2-02及A2-21地块，总占地面积约32.87万㎡。
汤臣集团计划将汤臣君品分为六期，在未来4年内完成开发，规划独栋、联排、多层住宅等业态。
汤臣君品1期，包括43栋别墅，目前售出41套，尚未售罄，确认收入约25.12亿港元，于今年3月交付。
汤臣君品2期，分两期推售，其中二期洋房均价13.8万/㎡，二期平墅均价16.58万/㎡，一共196套房源，目前合计售出143套，去化率约73%，实际卖得很差，远低于官方宣传，已收取预售款约42.7亿港元。
汤臣君品3期，均价19.68万/㎡，11月推出49套院墅，收到70+组认购，涛哥听说其中存在水筹，即将开盘。
值得一提的是，涛哥发现在“网上房地产”查不到汤臣君品详细网签情况，这在透明度极高的楼市非常罕见，不得不说汤臣集团神通广大。
还未上市的四期为公寓，五期为低密度住宅，六期为联排住宅，虽然低密墅区具有稀缺性，但考虑二期去化率仅73%，后续销售难度依然会非常大。
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超级作品：汤子嘉亲自操盘，打造传世之作
汤臣君品不仅土地非常稀缺，产品本身也非常优秀。
这个项目由汤子嘉亲自操盘，甚至微博上调侃自己“从球手直接变成包工头”，足以看出其对项目的重视。
据悉，项目命名也颇具深意：“君”取自父亲汤君年，“品”则传承自汤臣一品。
汤子嘉深知，要匹配超高的价格，必须在产品上做到极致。他全程深度参与了汤臣君品的打造，规划设计方案推倒重来了无数次。
一期独栋别墅主打 “古典贵族感”，纯正法式风格，外立面采用天然石材，雕花艺术、仿古廊柱、孟莎式屋顶等设计，尽显华贵大气的古典贵族气质。
二期规划打造洋房和平墅，其中最大的亮点是平墅，面宽最低17.4米，最高21米，客厅卧室全部朝南，没有任何遮挡。
地下空间高约4.5-6.65米，可打造成酒窖、健身房、私人会客厅等，实现“一套平墅，两种生活方式”的体验。
三期院墅瑄廷，是个做得像独栋的合院。用料极为扎实，法式纯石材立面的每块石材，都来自世界知名矿山股管家，诠释真正的豪宅气度。
地上一二层均为3.6米层高，还创新地将客餐厅上下打通做约7.2米挑高，地下还挖掘出约6米空间，高实用性赠送让得房率甚至超200%。
对于汤臣君品这个作品，汤子嘉坦言，公区是他们花大力气的地方。
因为对豪宅客户而言，往往有充足的预算和资源把自家内部装修得美轮美奂，但对于公共空间，比如大堂、会所等，再有钱也无能为力。
项目规划东西两个会所，其中西会所占地约13000㎡，东会所面积虽未公开，但两者相加大概率将超过古北壹号18000㎡的会所规模，可能将成为上海最大的豪宅会所。
此外，他们还开创性地打造了Trinity会员制俱乐部，整合汤臣高尔夫大会馆资源，为高净值人群营造专属的生活社交体系。
涛哥发现，汤子嘉本人对这个项目非常关注，多次发布项目美图，像这样老板亲自会盯着的豪宅作品，往往都能呈现出超预期的高品质。
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豪宅家族：从一品到君品的时代传承
汤臣集团在高端市场的实力，离不开家族两代人对“长周期慢开发”模式的坚持之上。
汤臣一品1994年拿地，历经11年等待，2005年入市。
社区户型最小面积430㎡，最大面积1200㎡，在那个上海均价仅约6000元/㎡的年代，就敢于开出11万/㎡的天价，超出所有人的想象。
不过汤臣一品的销售一开始并不顺利。2004年汤君年突然病世，仅24岁的汤子嘉临危受命，他说：“我几乎在一夜之间，就被迫长大。”
那会集团一度陷于停顿，汤臣一品2005年10月首次开盘，直到2006年8月，也就是开盘200多天之后，才正式打破零成交的纪录。
从2004到2008年，汤臣一品4年仅售出4套，一度被认为是滞销盘。
汤子嘉曾在采访中提到：“那时的汤臣一品几乎不接待媒体，看房前还得出示200万元以上的资产证明，连出租车司机都不知道它在哪。”
“一品要摆脱之前最贵的项目符号，回归到楼盘本身的价值，我们要做调整，应该用开放的心态来经营。”
他对销售、企划两大部门进行调整，又废除了验资看房制度，开放中介渠道，并设立每周二为媒体开放日。
此后，汤臣一品的销售节奏逐步回暖，口碑重塑，价格攀升。
汤子嘉守住了汤臣一品的高价定位，让市场在随后的周期里追认了它的价值。
也是从那时开始，业界开始对这位“少帅”刮目相看。
就在不久前，众多媒体报道“汤臣一品外立面老化”新闻，不少网友质疑：“不到20年就显旧，这样的维护标准如何匹配其天价？”
面对舆论危机，汤子嘉也展现出一个掌舵者应有的担当。
与物业公司的置之不理不同，汤子嘉通过社交账号公开回应，集团已开启外墙维护规划，最近我们看到汤臣一品外墙已经清洗焕新。
值得一提的是，汤子嘉有2个公开的前女友，分别是演员温心和在地产圈很有名的田朴珺。汤子嘉据说在汤臣一品有婚房，只是一直没真正用上。
在涛哥观察看，汤子嘉俨然成为目前地产圈最成功的富二代之一。
对内，他认真打磨产品，在竞争激烈的上海高端市场突围，为集团贡献新的利润增长点。
对外，他持续维护汤臣的标杆地位，并利用自己的公众形象，为品牌注入活力和话题性。
和父辈的低调不同的是，汤子嘉长期活跃在公众视线里，是时尚杂志的常客，也是高尔夫球场主、艺术品收藏家。
汤臣家族的模式，前些年或许不显山不露水，但在市场寒冬中显现出独特的生命力——
他们不追求高周转，而是依靠土地储备、产品稀缺性与长期价值，构建出稳健的利润结构。
不过对汤子嘉而言，消化完父辈留下的珍稀地块红利之后，真正的挑战才刚刚开始。
如何在这个不再相信传奇的时代中，让“汤臣”二字依旧是品质与顶奢的代名词，任重道远。
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